夫妻房产证署名如何区分产权归属

一、婚前全款购房

根据我国婚姻法的规定，婚前购房并登记在一方名下的房屋属于个人婚前财产，产权归属于购房者个人。这种情况下，房产证上只写了男方或女方的名字，婚后不会因为婚姻关系而改变房屋的产权归属。

二、婚前全款购房（登记在两人名下）

如果婚前购房并登记在夫妻双方名下，需要根据具体情况进行区分。如果这套房屋是婚后共同居住的婚房，一般认定为夫妻共同财产。如果这套房屋用作出租或其他用途，一般认定为对对方的赠与，可以主张为有条件的赠与。

三、贷款购房（登记在一方名下）

如果婚前购房是通过贷款方式，并登记在一方名下，根据出资比例分割的原则，这套房屋应归属于出款方个人所有。出款方需要向对方支付补偿款。需要注意的是，补偿款应当包括本金和利息，并且婚后共同供款应当算作夫妻共同财产。

四、婚前全款购房（登记在对方名下）

如果婚前购房并登记在对方名下，一般认定为对对方的赠予，可以主张为附条件的赠予。

五、婚前贷款购房（登记在双方名下）

如果婚前购房是通过贷款方式，并登记在夫妻双方名下，需要根据具体情况进行处理。如果这套房屋是婚后共同居住的婚房，一般认定为夫妻共同财产。如果这套房屋不是婚房，可以参照贷款购房（登记在一方名下）的情况进行处理。

六、婚后购房（登记在自己名下）

如果婚后购房并登记在自己名下，购房款全部来源于个人婚前财产，这套房屋属于个人婚前财产。

七、婚后购房（登记在双方名下）

如果婚后购房并登记在夫妻双方名下，购房款来源于双方婚前个人财产，根据出资比例认定各自所占房屋产权份额。

八、婚后贷款购房（登记在自己名下）

如果婚后购房是通过贷款方式，并登记在自己名下，首付款来源于个人婚前财产，婚后共同供款还未完成。婚前财产支付的首付部分所对应的房屋产权份额应认定为个人婚前财产。

九、婚后贷款购房（登记在双方名下）

如果婚后购房是通过贷款方式，并登记在夫妻双方名下，首付款来源于双方婚前个人财产，婚后共同供款还未完成。根据具体情况，可以参照婚后贷款购房（登记在自己名下）的处理方式。

十、婚后购房（登记在一方名下）

如果婚后购房并登记在一方名下，购房款来源于婚后共同收入，这套房屋属于夫妻共同财产。

十一、婚后购房（登记在双方名下）

如果婚后购房并登记在夫妻双方名下，购房款来源于婚后共同收入，根据购房合同签订的时间计算产权归属。

根据以上情况，夫妻房产证署名的不同方式会对产权归属产生不同的影响。在处理房产纠纷时，应根据具体情况，参考相关法律规定和司法解释，进行合理的处理和判断。