购买商铺需要注意的事项及风险分析

一、了解房屋用途和土地用途

在购买商铺之前，首先要了解房屋的用途和土地用途。商铺必须是商业用房性质，否则可能无法办理营业执照，还可能面临非法使用房屋的风险。

二、确保与房屋权利人签署租赁合同

购买商铺时，要确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同，以保证自己的权益。

三、注意租赁登记信息

商铺是否存在租赁登记信息很重要。如果存在租赁登记信息，租赁者有优先购买权。但如果租赁者放弃优先购买权，也可以购买。如果无法查清租赁情况，可以委托律师进行调查。

四、注意公用分摊面积

购买商铺时要注意公用分摊面积。商铺的公摊面积通常占建筑面积的30%至40%甚至更多。购买者要选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小和产权归属，以避免价格变动对预算的影响。

五、谨慎对待返租承诺

返租是商铺发展商常用的促销手段，购房者支付房款后，发展商经营出租物业，购房者获得固定的返租回报。但要注意返租承诺的具体条款，避免延期交房或发展商不兑现承诺的情况。

六、理解贷款风险

商铺贷款具有比例低、年限短的特点，贷款额一般不超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。银行对商铺贷款者的审核更严格。购房者在考虑贷款购买商铺时，要意识到贷款申请可能不通过，需要承担付款压力。

七、注意内外销商铺的差异

商铺的内外销有别，购买商铺前要先了解物业的性质，以免无法办理产证。

购买商铺是一项重要的投资决策，需要谨慎选择和详细了解相关事项。通过以上的注意事项和风险分析，希望能帮助购房者避免潜在的风险，做出明智的决策。