购买抵押房的风险及注意事项

一、转让无效的风险

根据《担保法》和《物权法》的规定，如果卖家未通知抵押权人或购房者，转让行为将被视为无效。购买抵押房时，卖家必须通知债权人和买家，并等待双方同意或了解情况后进行交割。

二、多重抵押的风险

购买抵押房时，需要警惕抵押人将房屋进行多重抵押的情况。这意味着房屋可能不仅抵押给一家银行，还可能涉及多家银行或民间借贷。这种情况下，涉及多重债务关系，各方利益冲突，解决起来会非常复杂。

三、退房难的风险

如果购买的房屋是抵押房，想要解除关系将会很困难。购买抵押房时，要特别注意办理了解抵押手续后才能进行过户，以避免退房难的情况发生。

购买抵押房的注意事项

1. 仔细阅读合同：在签订合同时，务必将抵押房情况列入合同条款，以保证自己的合法权益。

2. 尽快过户：如果交易房屋是普通商品房且已满两年，或是经济适用房且已满五年，签完合同后应尽快办理过户手续。

房屋解押办理手续

1. 售房者向贷款银行申请提前还款。

2. 贷款银行进行提前还款，还款前需在还款银行卡中存入足额款项。

3. 还款次日到贷款银行办理结清手续。

4. 银行贷后管理出解押材料。

5. 担保公司（如有）办理相应手续。

6. 房屋所在不动产登记解押。

购买抵押房是一项重要的决策，需要购房者谨慎对待。了解购买抵押房的风险和注意事项，可以帮助购房者避免潜在的风险，保护自己的权益。