二手房过户交易流程及注意事项

二手房过户交易是购买二手房的重要环节，了解交易流程和注意事项对买卖双方都非常重要。下面将详细介绍二手房过户交易的流程，并提供一份时间表供参考。

一、网签

网签是交易双方通过中介促成的交易，需要通过中介的电子密匙网签合同。个人与个人达成的二手房交易可以在家庭电脑上完成网签并打印合同，如无打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同。

二、递件

交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后，可获得收件收据。收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。

三、完税

买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明。买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字。业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执。

四、领新证

房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证。新买家或者中介可以到窗口取证。按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证。

二手房交易时间表：

1、看房选房

2、签合同

3、申请贷款（全款购买不需要此步骤）

4、贷款审批核实

5、房屋评估

6、完税

7、领新证

以上时间表仅供参考，实际时间可能因个人情况和地区差异而有所不同。

了解二手房过户交易的流程和注意事项对买卖双方都非常重要。在交易过程中，买卖双方应注意合同的签订、贷款的申请和审批、税费的缴纳以及新证的领取等环节，确保交易顺利进行。