共有产权房的优势及相关政策解读

共有产权房是一种通过共有产权的购房方式解决住房问题的房屋类型。与传统的全产权房相比，共有产权房具有以下几个优势：

一、价格优势

共有产权房由政府与个人共同出资购买，价格相对市场价较低。购房者只需支付一部分钱就能解决住房问题，减轻了购房压力。

二、产权赎回

一旦购房者的经济条件改善，可以将归属政府部分的房产权赎回，实现全产权房的购买。这使得购房者对房子拥有所有产权，增加了房产的价值和流动性。

三、规范制度

共有产权房的出现对经济适用房和限价商品房的异化制度起到了规范作用。共有产权房的有限产权与完全产权房相比，减少了投资获利的空间，有效遏制了投机牟利行为。

四、出租收益

共有产权房可以出租，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分。购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。

五、政策解读

共有产权房是地方政府将部分土地出让收益低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权房执行政府指导价，购房人的出资与房价总额的差价为政府出资，并按出资比例形成共有产权。

共有产权房在上市或退出时，购买政府的产权部分或按比例与政府分成即可，并实施5年内原价购买，5至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。

共有产权房通过共有产权的购房方式解决住房问题，价格优势明显。同时，共有产权房的出租收益和政策规范也为购房者提供了更多的选择和保障。