如何委托中介卖二手房？

一、价格评估

根据周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，进行价格评估，也可以请业内朋友和信誉好的中介参与评估。

二、确定价格

根据实际需要对房子进行定价，如果急于出售变现，可以将价格定得稍低于周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，但不可过低。

三、准备相关文件

卖方应准备身份证、房屋产权证、结婚证等文件。如果是公房，还需单位出具同意销售证明；如果是贷款未结清的房产，要提供银行的贷款合同。

四、委托中介

选择信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，确保房产可以安全交易。

五、签定委托协议

与中介公司签署房产买卖委托协议，注明房屋的具体信息、委托房价、委托期限等，并使用"独家代理"的形式委托中介公司进行销售。

六、配合买家看房

对来看房的买家提出的问题进行简单明了的介绍，不必过分热情和急切。对于反复来看房的同一买家，可以进一步介绍房屋特点，不要对买家的批评不满。

七、签署房屋买卖合同

当买方确定购买该房产时，立即签署房屋买卖合同。卖方应注意定金交付时间、剩余房款交付方式和时间、办理产权过户时间、交房时间、违约责任等细则。

八、办理房屋产权过户手续

由中介公司指派专人协助办理房屋产权过户手续，买卖双方提供相关文件后，亲临过户大厅进行过户认证签字。

九、物业交割

卖方与买方和中介公司一同到小区物业管理公司结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气等费用。物业或中介公司出具物业交割单，并与新房主签署物业服务协议。

通过以上步骤，可以顺利委托中介卖二手房，确保房产交易的安全与顺利进行。