买卖被抵押的房屋合同有效吗？

一、合同有效性

根据相关法律规定，买卖被抵押的房屋签订的合同是有效的。但在抵押未解除之前，房屋是不能办理过户手续的。根据《担保法》第49条第一款规定，抵押期间转让抵押物需要通知抵押权人或告知受让人，否则转让行为无效。然而，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第67条的规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或未告知受让人的，如果抵押物已经登记，抵押权人仍可以行使抵押权。受让人取得抵押物所有权后，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。因此，买卖被抵押房屋的合同在充分保护抵押权人利益的前提下是有效的。

二、过户手续

在抵押期间的房屋，如要办理买卖过户手续（转移登记），需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人（银行或金融机构）共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。对于属夫妻婚后取得的共有财产，在抵押期间欲办理共有或更名手续的，也需经银行同意，由夫妻双方和抵押权人（银行或金融机构）共同申请。

三、注意事项

根据《物权法》第191条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

在买卖被抵押房屋时，需要注意以下事项：在抵押期间的房屋要办理过户手续需要经过银行同意；属夫妻婚后取得的共有财产在抵押期间欲办理共有或更名手续也需经过银行同意；根据《物权法》的规定，抵押期间转让抵押财产需要将转让所得的价款提前清偿债务或提存，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

买卖被抵押的房屋合同是有效的，但在抵押未解除之前，房屋不能办理过户手续。根据相关法律规定，抵押期间转让抵押物需要通知抵押权人或告知受让人，否则转让行为无效。然而，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》和《物权法》的规定，抵押期间转让抵押物的行为是有效的，抵押权人仍可以行使抵押权。因此，在买卖被抵押房屋时，需要经过银行的同意办理过户手续，并遵守相关法律规定。