如何申请按揭房二次抵押贷款？

一、找担保公司帮忙

根据银行规定，未还清贷款的房屋无法作为抵押物申请贷款。但是，借款人可以寻求担保公司的帮助，担保公司可以垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。不过需要注意的是，担保公司的贷款成本较高，且资金使用时间有限。

二、直接申请信用贷款

除了找担保公司外，借款人还可以通过直接申请信用贷款的方式来融资。借款人可以根据个人资质向银行申请贷款，这样可以避免中介公司的附加费用。不过对于收入较低的人群来说，贷款额度有限。如果条件允许，借款人可以考虑与资质较好的亲属一起申请贷款，以提高贷款额度。

三、进行“组合”贷款

如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足资金使用需求，可以选择先申请信用贷款，然后通过担保公司为借款人担保来获得余下的资金。这样可以同时获得利率较低和较大的贷款额度。

四、权衡选择最适合的贷款方式

借款人应根据自身情况，权衡选择哪种贷款方式最适合自己。每种方式都有其优缺点，借款人需要综合考虑利率、贷款额度、成本等因素，做出明智的选择。

申请按揭房二次抵押贷款可以通过找担保公司帮忙、直接申请信用贷款、进行“组合”贷款等方式实现。借款人应根据自身情况选择最适合的贷款方式，并在申请过程中注意贷款成本和资金使用时间的限制。