买二套房申请公积金贷款的条件及注意事项

一、买二套房申请公积金贷款的条件

根据吉屋小编的报道，买二套房申请公积金贷款需要满足以下条件：

1. 家庭名下没有公积金贷款或者贷款已经还清。

如果家庭名下没有公积金贷款或者已经还清了之前的贷款，那么就可以申请买二套房的公积金贷款。

2. 家庭人均建筑面积不超过40平米，且家庭现有首套住房建筑面积不超过120平米。

买二套房的认定要满足两个标准：家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且现有首套住房建筑面积不超过120平方米。

需要注意的是，如果你的房子面积已经超过120平米了，就不符合申请买二套房公积金贷款的条件。

家庭成员认定：

根据规定，家庭人均住房建筑面积=家庭现有首套住房建筑面积/家庭实际人口数(夫妻双方及未成年子女)。

家庭是以夫妻和未成年子女算，父母迁过来的不算。

二、买二套房的认定标准

根据吉屋小编的报道，买二套房的认定标准有以下几种情况：

1. 贷款购置过一套房，名下有登记房产，再购房申请贷款认定为二套房。

如果你曾经贷款购置过一套房，名下有登记房产，再次购房申请贷款就会被认定为二套房。

2. 贷款购置的房产已经售出，名下没有登记房产，但有贷款记录，再购房申请贷款认定为二套房。

如果你曾经贷款购置的房产已经售出，名下没有登记房产，但有贷款记录，再次购房申请贷款也会被认定为二套房。

3. 全部款购置一套房，名下有登记房产，再购房申请贷款认定为二套房。

如果你是全部款购置了一套房，名下有登记房产，再次购房申请贷款也会被认定为二套房。

4. 名下无房产登记房子但被核实有一套住房，再购房申请贷款认定为二套房。

如果你名下没有房产登记，但被核实有一套住房，再次购房申请贷款也会被认定为二套房。

三、公积金买房的注意事项

在申请公积金贷款购房时，需要注意以下几点：

1. 公积金不能直接用作购房首付。

如果购房者想要采用公积金按揭购房，也是需要先垫付首付款的，然后再持本人与配偶的身份、户口本等相关证明资料前往当地的住房公积金管理中心提前公积金余额，申办贷款程序。

2. 公积金的领取总额不能超过房款总额。

住房公积金提取的总额不能超过房款的总额，如果你的住房公积金账户里面金额有80万，但你所购买的房款总额还不到80万的话，你是无法全部提取公积金的。

3. 结清公积金贷款后可以再用公积金购房。

如果你的公积金贷款尚未还清，那么你和你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那么可以再次申请公积金贷款购房。

目前公积金贷款采用认房子不认贷的条件，只要购房者名下没有房子，且之前申请的公积金贷款都已经还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，都可以算作首套房。