住房公积金贷款和商业贷款有哪些区别？

住房公积金贷款和商业贷款是购房时常见的两种贷款方式。虽然都是为了满足购房需求，但在很多方面存在着一些区别。

一、利率

商业贷款的基准利率是4.9%，而公积金贷款5年以上的利率是3.25%。公积金贷款的利率相对较低。

二、贷款比例

对于同一套房子，商业贷款首套能贷到7成，而纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。公积金贷款的贷款比例相对较高。

三、贷款流程

商业贷款需要在办理过户之前审核贷款，而公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。公积金贷款的流程相对较长。

四、审批时间

商业贷款的审批时间大约需要20个工作日，而公积金贷款大约需要40个工作日。商业贷款的审批时间相对较短。

五、贷款来源

商业贷款的放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

六、使用人群

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款只对公积金缴纳者开放。

七、利息用途

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

八、审批机构

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；而公积金贷款需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

九、年限和额度

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度也更高。

十、购房类型和二套房政策

商业贷款可以用来买住宅、商住，但公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。此外，商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款基本不受二套房贷政策影响，同样可以享受优惠利率。