网签和备案的区别及购房合同备案流程解析

一、网签和备案的区别

网签和备案存在着本质的区别。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但网签不具备备案的法律效力，仅为了实现备案的管理效果。

二、合同备案的具体流程

购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。

三、商品房、二手房网签和备案程序大不同

商品房网签和备案程序是在有购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，最后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到房地产交易中心办理合同备案手续。二手房网签和备案程序不同于商品房，主要是因为房屋买卖的方式不同。一个是期房预售，一个是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同。因此，二手房备案程序相对简单，主要是由买卖双方在相关部门完成网上签约。

四、网签购房合同注意事项

1、一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。

2、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办房产证的关键。

4、面积确认及面积差异处理，需要在合同中明确处理方式。

5、确定交房日期，一定要将交房日期清晰无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

通过以上解析，读者可以更好地了解网签和备案的区别，以及购房合同备案的流程和注意事项。在购房过程中，购房者应当仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，如果对合同条款有异议，购房者有权与开发商进行协商，保护自己的合法权益。