二手房签约需注意的七个要点，避免陷入坑中

一、签订正规合同

在二手房交易中，买卖双方应当签订中介公司提供的正规房产合同，而不是随意采用不规范的合同范本。中介公司的合同范本经过律师修正，具有可操作性，能够保障双方的权益。

二、产权共有人是否都在场

在签订合同时，买方应当查看房产证原件，并确保房产证上所列的产权人全部都到场且同意出售。这样可以避免后期出现其中一位产权人不同意售卖的情况，引发纠纷。

三、产权是否可正常交易

在签约前，买方应当确定房产证是否有抵押等特殊情况。根据国家规定，抵押状态的房产是不允许交易的。如果存在抵押情况，双方应当约定好谁负责还款撤押，并明确具体的时间，以避免影响后续交易。

四、约定好税费

二手房交易涉及到一定的税费，买卖双方应当明确约定，并在合同补充条款中备注清楚。如果存在特殊情况，只要双方达成一致即可。

五、房屋交接时间

如果对购置房屋的交房时间有特殊需求，双方应当协商一致，并在合同中明确备注。为了保障自己的合法权益，建议卖方在收到一部分保证款后才可提前交接房屋，买方在房产证过户成自己名字后才可将首付款解冻给卖方。

六、违约条款的约定，小心霸王条款

在房屋交易过程中，经常会遇到各类违约情况。为了保障自己的合法权益，双方应当在合同中明确详细的违约责任，包括双方需配合的时间、证件等。违约付出的成本越高，合同执行的安全性越高。同时，也要确保合同中的约定是公正合理的。

七、户口迁出时间

对于学区房，户口迁出时间非常关键。买方应当在合同中明确备注此条款，因为如果卖方不迁出，买方的户口就无法迁入。约定内容应包括户口迁出时间，超时迁出或无法迁出需要支付的违约成本，一定要明确清楚。

通过遵守以上七个要点，买卖双方可以在二手房签约过程中避免陷入坑中，确保交易顺利进行。