买商铺需要交哪些税费？

购买商铺需要交纳一系列的税费。首先是国税的税费，包括企业所得税、地税的印花税以及国税附加税。此外，还需要代扣代缴个人所得税。

如果购买的商铺满五年，还需要缴纳交易过户费、营业税及其他附加费、个人所得税、土地税和契税等。具体来说，交易过户费为每平方米5元，营业税及其他附加费为总额的5.6%，个人所得税为差额的20%，土地税为3%，契税为成交价的4%。

相比之下，购买商铺的税收相对简单。主要是支付合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。

而卖出商铺的税收计算则比较复杂。首先，需要支付买卖合同差价的5.65%的营业税及附加费。其次，根据买卖差价与原买入价计算利润率，按照不同的档次计算土地税，税率分别为30%、40%、50%和60%。在扣除营业税和土地税后，剩余的净利润再按照20%征收个人所得税。

一般来说，商业地产卖出税收可以按照买卖差价的40%左右进行估算。需要注意的是，商铺的使用年限和购置价格息息相关，购买二手商铺时尤其需要注意年限。

购买商铺前还需要注意一些事项。首先要确保产权清晰，查询房产交易所购房屋的权属状况，避免产权纠纷。其次要分清楚购买的是沿街式商铺还是商城内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺。此外，还需要考虑商铺的利率、面积和配套设施等因素。

购买商铺还需要考虑贷款和其他税费方面的问题。商铺贷款利率相对较高，审核也比住宅严格，需要考虑贷款不能实现时所面临的压力。此外，购买商铺还需要缴纳契税、合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。