哪些房子公摊面积较大？如何避免公摊面积增加？

一、带底商的房子

带底商的房子是指一栋楼的一、二层用于商业用途。开发商通常会选择这种方式来提高价格，并完善小区的配套设施。然而，如果核心筒与底商不相通，而是使用各自独立的通道，那么核心筒主要还是用于住宅，根据“谁用谁分摊”的原则，公摊面积就会增大。

二、单层面积较小的房子

现在的房子大多数为小高层或者高层，因此电梯、楼梯的尺寸也是根据相关规定设计的，彼此相差并不大。在这种情况下，如果两栋同样高层住宅楼都是2梯3户的设计，那么核心筒的公共区域面积基本一致。

三、外观凹凸的房子

外观凹凸的房子看起来比较好看，比较立体，但实际上公摊面积却会增大。因为外墙也是纳入公摊的，如果凹凸过多会增加墙体的总长度，进而增加公摊面积。因此，选择外观规整的房子更划算。

四、梯户比大的房子

梯户比指的是一层楼住户的电梯数量和住户数量的比例。如果比例越大，那么电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多，这样会增加每个住户的公摊面积，同时也会影响居住舒适性。

公摊面积大小一般来说，不同楼层的公摊面积合理区间是不一样的。比如，7层以下住宅的公摊率为7%～12%，7～11层住宅的公摊率为10%～16%，12～33层住宅的公摊率为14%～24%，别墅类的公摊率为1%～8%。

为了避免公摊面积增加，购房者可以选择不带底商的房子，避免选择单层面积较小的房子，选择外观规整的房子，以及避免选择梯户比大的房子。这样可以减少公摊面积，提高居住舒适性。

购房者在选择房子时要注意公摊面积的大小，避免选择公摊面积较大的房子。同时，了解不同楼层的公摊面积合理区间，可以更好地进行房屋选择和购买。