未成年人和房主失去民事行为能力的房产过户必须办理公证

一、未成年人的房产过户

根据房产交易部门的规定，如果房产证上有未成年人的姓名，办理房产过户时必须提供保证书。保证书主要是为了保护未成年人的合法权益，承诺出售后的款项用于改善孩子的学习、居住等支出。判断孩子是否属于未成年人的标准是根据民法通则，即未满十八周岁的公民。未满十八岁的未成年人卖房时，需要父母双方亲自到公证处办理承诺公证书。

二、房主失去民事行为能力的房产过户

在一些家庭中，由于长辈生病或其他原因，生活不能自理，儿女们需要处理长辈名下的房屋时，也需要提供公证书。房产局在办理过户时要求产权人亲自到场，如果产权人无法办理，需要由监护人代理。如果有指定监护人，监护人需承诺出售的房款用于改善房主的养老、医疗和生活需求。如果没有指定监护人，亲属可以带着法院的判决到社区居民委员会申请指定监护人，并由社区居民委员会出具指定监护人的证明，然后办理声明书公证。

三、办理公证的具体流程和要求

办理公证需要提供相应的材料，如身份证、户口本、出生证等。对于未成年人的房产过户，需要提供保证书；对于房主失去民事行为能力的情况，需要提供公证书。公证处会对申请人的身份和相关材料进行核实，确保公证的真实性和合法性。办理公证的具体流程和要求可以咨询当地公证处或房产交易部门。

在房产过户过程中，涉及到未成年人或房主失去民事行为能力的情况，必须办理公证。公证可以保护房产所有人的合法权益，确保交易的合法性和安全性。对于未成年人的房产过户，监护人需要提供保证书；对于房主失去民事行为能力的情况，需要提供公证书。办理公证的具体流程和要求可以咨询相关部门。