房屋面积和容积率的计算方法详解

一、房屋面积如何算

购房者在计算房屋面积之前需要先了解清楚，和房屋相关的这几个面积，那就是产权登记面积、建筑面积、套内面积、公摊面积。

一般来说，产权登记主要包括套内面积和公摊面积，而建筑面积也是包括套内面积和公摊面积的，但产权面积跟建筑面积并不一定是相等的。

因为产权面积指的是产权人依法拥有房屋权的房屋建筑面积，是记录在产权证书中的，并且是由直辖市、市、县房地产主管部门来确定的。

关于房屋建筑面积，其实主要是指房屋实测面积，就是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，它与房屋的实用面积和实用率计算有着直接关系。

虽然现在都是高层住宅，但是大多数的房子都是单层建筑，只按一层的面积计算，包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。

要是房子为多层的，那么建筑面积按单层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。

二、房屋容积率怎么计算

1、房地产容积率=总计房地产建筑面积÷总房地产面积

总计房地产面积=房地产地上总建筑面积-房地产地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积

当商业建筑物超过8米时，在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。

2、计算地下空间时，顶板面高出室外地面1.5米以上的按该层水平投影面积的一半计算，不足1.5米的，建筑面积则不计入容积率。

标准楼层大概高大于5.5米，无论有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算，大于8.8米则按该层水平投影面积的3倍计算。

通过本文的介绍，我们了解到房屋面积的计算包括产权登记面积、建筑面积、套内面积和公摊面积，而房地产容积率的计算涉及到总计房地产建筑面积和总房地产面积的关系。

购房者在购买房屋时，可以根据这些面积指标来进行比较和选择，以便更好地了解房屋的实际使用面积和建筑规模。