建筑面积和使用面积的换算及计算方法

一、建筑面积和使用面积的概念和区别

建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积及阳台面积组成。使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。使用面积包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼等面积。建筑面积是包含了使用面积的概念，因此建筑面积要比使用面积大。

二、建筑面积和使用面积的换算

建筑面积和使用面积的换算需要根据建筑的性质和具体情况来确定。一般来说，对于塔楼或带电梯的住宅，使用面积的计算系数为建筑面积除以1.434；对于多层住宅或不带电梯的楼房，使用面积的计算系数为建筑面积除以1.333。通过测绘得知准确的数字后，可以根据相应的速算系数进行换算。

三、建筑面积和使用面积的计算方法

建筑面积和使用面积的计算公式如下：

1、建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积

2、公摊面积 = 建筑面积 × 公摊系数

3、公摊系数 = 建筑总公摊面积 ÷ 建筑总建筑面积

4、套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积

其中，套内使用面积是指套内房屋的可供使用的空间面积，也被称为“地毯面积”。套内墙体面积包括户型内部的分隔墙、两户之间的分隔墙和外墙。阳台面积根据是否封闭分为封闭阳台和不封闭阳台，分别按照全部面积和一半面积计算。公摊面积包括建筑内的楼电梯间、消防通道、配电房、水泵房等附属设施用房以及外墙的一半面积。

通过以上计算方法，可以准确地计算出建筑面积和使用面积，为购房者提供参考和比较的依据。

建筑面积和使用面积是房地产中常用的概念，了解其区别和计算方法对购房者来说非常重要。通过本文的介绍，希望读者能够更好地理解建筑面积和使用面积的概念和换算方法，从而在购房过程中做出明智的决策。购房者可以根据自己的需求和预算，选择适合自己的建筑面积和使用面积，获得更好的居住体验。