房屋抵押贷款的申请程序及注意事项

一、准备申请材料

申请房屋抵押贷款需要准备的材料包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、银行流水、备用房房产证等。企业抵押房产还需要提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证等材料。申请人应尽量一次性准备齐全，以免延误贷款审批进程。同时，提前查询自己的征信与银行流水，确保没有异常项目。

二、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款申请，需说明贷款用途、金额及贷款期限。

三、银行立项审批

银行会进行立项审批，包括初步审查申请人提供的资料真实性、信用等级评估、可行性分析和综合判断等。此阶段还会对抵押房产进行实地勘察和评估，评估结果直接决定着房屋抵押贷款的额度。

四、贷前审查

银行会进行贷前审查，包括直接调查和实地调查等方式。贷前审查结束后，银行会写出贷款审查报告进行审批，确定能否给予贷款。

五、签订借款合同

如果银行同意贷款，便与借款人签订《借款合同》，约定贷款种类、金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限等。

六、办理抵押

签订借款合同后，银行会与借款人约定日期办理抵押手续，需要准备产权所有人的身份证原件和产权证明原件。办理完后，银行会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件会交换给借款人。

七、发放贷款

借款合同签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据借款用途指定的账号放款，借款人可以根据合同办理提款手续。借款人取得借款后，必须严格遵守借款合同，按合同约定的用途、方式使用贷款。