交房实测面积与合同面积有差别怎么处理？

一、交房实测面积与合同面积误差的处理方法

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，交房实测面积与合同面积误差在3%以内的属于正常施工误差范围，不作处理。如果超过3%的部分，可以按照实际差额及合同价格多退少补。而如果超过10%，则违背规划审批条件，项目将接受处罚，购房者有权申请退房。

二、交房注意事项

1. 先验房再办理手续：在验房时，购房者应先验收房屋，然后再办理收房手续。如果开发商要求先办理交接手续，购房者在签字时应明确写明“未验房”。如果验房时发现问题，应将问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免后续纠纷。

2. 物业费不能随意涨价：物业收费有严格的规定，物业公司没有权利随意涨价。购房合同时，开发商有义务就物业费等相关事项作出约定。如果收房时出现物业费涨价的问题，业主可以根据公约来保护自己的权益。

三、面积误差的计算和补偿

面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积。如果面积误差比在3%以内（含3%），根据合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的不予支持。如果面积误差比超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的应予支持。

如果房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内的部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。如果房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内的部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

购房者在交房时应注意验房和办理手续的先后顺序，以避免后续纠纷。对于交房实测面积与合同面积误差超过3%的情况，购房者有权要求退房或补偿差额。同时，物业费涨价也需要按照约定来执行，购房者可以根据公约保护自己的权益。