买房需要问什么主要问题

买房子的时候需要问清楚五证，销售方式和具体价格等内容。
①要问五证，一个是规划许可证，第二是规划许可证，第三是开工证，第四是使用证，第五是预售许可证，简称五证。
②问销售方式，要求销售员明确答复是按照建筑还是套内建筑面积销售，二者差别建筑面积包含公摊面积，而套内建筑不包含。同时，按照要求，凡是在2003年取得许可证的必须按套内面积销售。
③问具体价格，楼书上看到楼盘均价，当然是这个项目的平均价格，会发现往往想买的房子与打出的均价会有差距。
④问入住时间，要问清楚是否能按时入住，入住时是否能取得竣工验收备案表，取得商品房面积实测技术报告书，住宅使用说明书。
⑤问入住条件，入住时水，监控控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气，宽频网络入户的正常使用，以及小区内绿化，排污，照明，信报箱等是否能正常使用。