购房贷款办理流程及所需资料

一、签订购房合同

购房者与售房者签订购房合同时，需要注意审查房屋是否具有“五证”，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

二、填写贷款申请表

购房者需携带首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

三、银行审查

银行的信贷人员会对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限一般不超过30年。

四、办证

购房者需到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权，并到公证部门办理产权抵押公证，此外还需到保险公司办理房屋保险。

五、开立账户

购房者需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的账户，同时，售房者也要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

六、贷款发放

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。

购房贷款所需资料包括身份证、户口本、婚姻证明、工作证明、收入证明和查档证明等。购房者需注意银行的特定要求，如某些银行要求月收入为月供的两倍以上。此外，还需要办理《房屋他项权利证》、产权抵押公证和房屋保险等手续。

购房贷款的办理流程和所需资料是购房者在购房过程中必须了解和准备的重要事项，只有按照规定的流程办理，并提供完整的资料，才能顺利获得贷款。购房者在办理贷款时应仔细核对所需资料，确保准确无误，以免影响贷款的审批和发放。