二手房买卖合同签订原则及注意事项

一、确认房屋基本信息的真实性

在签订二手房买卖合同前，首先要确保房屋基本信息的真实性和有效性，以避免交易过程中出现问题。需要检查的信息包括：房屋房产证、出卖人身份证和签署合同人的一致性；出售房屋的地址与房产证中的地址一致；房屋面积以房产证上标注的为准；房屋的所有权人明确写清楚。

二、约定好房款和税费的付款方式和时间

在合同中明确写明总房款金额、首付款支付比例、尾款金额、付款方式和付款时间等问题。如果需要贷款购房，还需要注明贷款数额、贷款方式以及预计下款的时间。同时，合同中应明确买卖双方需要缴纳的交易税费，包括营业税、个人所得税、契税、土地出让金等，并注明双方各自需要缴纳的比例。

三、交房时间的约定

合同中应明确交房的准确日期，并约定逾期交房的后果，以确保卖家能按时交房。同时，合同中还应注明交房时的物业费、水电费、煤气费等相关生活费用应为结清状态，以避免卖家拖欠费用的情况。

四、明确违约责任

合同中应明确违约责任、违约金和诉讼费等问题，以避免因违约而给自己带来损失。这样的约定能够对交易双方起到约束作用，确保交易的顺利进行。

五、重视补充协议

二手房交易合同中有时会存在条款规定不明确的情况，此时应重视补充协议的作用。补充协议可以对不明确的条款进行具体说明，以确保交易过程中不会因为条款不明确而产生纠纷。

二手房买卖合同的签订原则包括确认房屋基本信息的真实性、约定好房款和税费的付款方式和时间、交房时间的约定、明确违约责任以及重视补充协议。购房者在签订合同时应注意以上要点，以保障自身权益。