限价商品房和商品房的区别及定义

一、限价商品房和商品房的定位和定义

限价商品房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。它是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照"以房价定地价"的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

二、限价商品房和商品房的定价和区别

限价商品房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比，限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。而商品房则是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售，未被限定价格。

三、限价商品房和商品房的分类和区分

普通商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的建成后用于市场出售出租的房子，涵盖住宅、商业用房以及其他建筑物。而限价房是中低价位普通商品房，房地产主管部门事先设定好商品房户型、面积和销售价格等条件，在市场上通过向开发商公开招标竞争来实现，其价格受到政府的事前限定。限价商品房采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则，也就是较高价拿地、低价卖房。

限价商品房和商品房在定位、定价和定义上存在明显的区别。限价商品房是为解决中低收入家庭住房困难而设立的一种临时性举措，受到政府的限定和调控；而商品房则是按照市场供需决定价格的自由交易商品。了解限价商品房和商品房的区别，有助于购房者更好地选择适合自己的住房类型。