银行对二套房的认定标准及贷款政策解析

一、银行对二套房的认定标准

根据银行的认定标准，购买二套房的借款人需要满足以下条件：首次申请购买二套房的借款人家庭已在二套房登记信息系统中登记有一套及以上的成套住房；已利用贷款购买过一套及以上住房的借款人再次申请贷款购买二套房；通过征信记录查询、面测、面谈等方式确认借款人家庭已有一套及以上住房；对非本地居民申请二套房贷款的，需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

二、二套房贷款政策

根据央行等规定，二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房时，最低首付比例为20%。对已拥有一套住房并结清相应贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房时，最低首付比例为30%。此外，各地可根据政府要求，在国家统一信贷政策基础上，提高二套自住房贷款的首付比例和利率。

三、二套房契税情况

根据二套房的面积和价格，契税有不同的计算方式。如果二套房面积小于90平米，买方首套房子的契税为二套房买卖评估价格的1%；如果二套房面积大于90平米且小于144平米，买方首套房子的契税为二套房买卖评估价格的1.5%；如果二套房价格高于该区市场指导价格，且面积大于或等于144平米，买方不是首套房产的契税为二套房评估价格的3%。

银行对二套房的认定标准主要根据借款人家庭拥有的成套住房数量来确定。贷款政策规定了二套房的首付比例和利率要求，同时根据房屋面积和价格的不同，契税也有所区别。购买二套房时，借款人需要了解并满足相关的认定标准和政策要求，以便顺利办理贷款手续。