提前还房贷应该怎么做？了解这些注意事项，让你更明智地偿还贷款

一、咨询银行规定

如果你决定提前还款，不妨先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约，不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言，在借款期内，贷款发放满一年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。有的银行还规定提前还款需要交纳1%的罚息。

二、提前还贷的方式

提前还贷有三种方式可以选择：

1. 全部提前还款：即客户将剩余的全部贷款一次性还清，不用还利息，但已付的利息不退。

2. 部分提前还款，缩短还款期限：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，节省利息较多。

3. 部分提前还款，减少每月还款额：将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变，减小月供负担，但节省程度低于第二种方式。

三、提前还贷的注意事项

1. 如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利率高的商业住房贷款。

2. 退休后应尽量提前还贷。退休后依然得勒紧裤腰带还贷是一件很痛苦的事，也不利于提高家庭理财的收益。

3. 如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。

4. 如果有比较好的投资渠道，投资收益率高于住房贷款利率的话，不应提前还贷。

以上是关于提前还房贷的一些方法和注意事项，希望对购房的你有所帮助。提前还贷需要根据个人情况和银行规定来决定，选择适合自己的方式进行还款，以减少利息支出，提前解除负担。