卖房要交多少税？了解一下吧！

一、增值税

根据房屋的年限和性质，增值税的计算方式也不同。如果卖家的房屋年限不满2年或者房屋性质为非普通住宅，增值税的税率为房屋总价或房屋原价的5%。然而，如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。

二、教育费附加

教育费附加是增值税的附加税，税率为增值税的12%。也就是说，增值税和教育费附加的税率合计为5.6%。如果没有增值税，那么也就没有教育费附加。

三、个人所得税

卖家出售二手房的购买年限和房屋是否为家庭唯一住房，决定了个人所得税的征收情况。如果卖家的二手房购买年限达到或超过5年，并且该房屋是家庭唯一住房，那么免征个人所得税。如果不满足这两个条件，个人所得税的计算方式为二次交易的差价或者计税价格的1%或2%，具体计算方法与房屋性质和相关城市规定有关。

四、印花税

印花税是房款的0.05%。相比其他税费，印花税的额度较小。

二手房过户流程

1、提出申请

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权，并对符合条件的房屋准予办理过户手续。

2、付款

不同地方的规定有所不同，有的城市要求先付款才能过户，有的城市则允许先过户再交钱。如果购房者是通过贷款方式购买房屋，在大部分城市，需要先交首付款并进行资金监管，然后向银行申请贷款。银行同意贷款后，会出具贷款承诺书给买方。由于二手房交易涉及的事项较多，交易金额也较大，建议购房者找一个靠谱的中介来代办过户手续，这样可以省心不少。

3、缴纳税费

税费的构成较为复杂，需要根据交易房屋的性质来确定。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

4、房屋过户

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料会移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，整个过程需要5个工作日。一般在这个时候，银行会将房款支付给卖方。

卖房所需交纳的税费是根据房屋性质和购买年限来确定的。了解这些税费的计算方法和过户流程，可以帮助卖家更好地规划和安排房屋交易事宜。