贷款房拆迁后如何处理贷款问题

一、优先偿还银行贷款

根据法律规定，业主从银行贷款购买房屋后，将房屋抵押给银行。如果因为房屋被拆迁而导致抵押物消失，银行的抵押权将消失。但是，银行具有优先受偿权，也就是说，业主在拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。

二、拆迁方协助处理贷款

拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。对于选择货币补偿方式的业主，拆迁方应主动帮助其偿还银行贷款；对于选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，并重新签订一份贷款协议。

三、处理房贷问题的重要性

房屋拆迁过程中可能涉及到房贷问题，此时抵押权人有优先受偿的权利，因此通常会通知征迁人积极主张自己的权益。被拆迁人应及时处理房贷相关问题，可以使用拆迁补偿费用对贷款进行清偿，也可以与银行协商重新设定抵押。回避房贷问题可能导致银行直接向征迁人主张权益，使房屋被认定为有权属争议的房屋，对被拆迁人造成影响。同时，可能还会影响到被拆迁人的征信状况，对其后续生活产生影响。

四、房屋拆迁需要注意的问题

1. 确定房屋拆迁面积：如果实际面积大于房产证上的面积，务必要求拆迁方进行丈量，坚持以实际面积计算。

2. 补偿装潢问题：不同装潢项目的补偿标准不同，需要在拆迁方作记录后一一过目，避免混淆。

3. 处理违章建筑问题：如果存在违章建筑，最好提供违章年份的凭证，因为不同年份的补偿标准不同。

4. 仔细搞清合同内容：在签订合同时，要仔细了解合同内容，对不清楚的部分要及时询问并核实后再签字。

5. 析产问题：如果拆迁时要求析产，拥有两个房产证的业主可以要求得到两套回迁房。

6. 注意拆迁程序和手续的合法性：首先要确保拆迁程序是否正当，拆迁手续是否合法。

通过以上几点，业主在贷款房拆迁后能够更好地处理贷款问题，保护自己的权益。同时，在拆迁过程中要注意相关问题，确保自己的利益得到合理的补偿和保障。