限价商品房和经济适用房的区别及特点

一、保障对象不同

限价商品房的保障对象是当地城镇中等收入以下住房困难家庭，而经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租房保障对象相衔接。

二、准购面积标准不同

限价商品房和经济适用房的准购面积标准不同。经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。

三、保障对象户籍要求不同

限价商品房和经适房的保障对象户籍要求同，经济适用房的申请人应具有当地户口，而限价商品房的申请人应为具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员。

四、土地来源不同

经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。

限价商品房是通过政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。限价商品房的价格要低于普通商品房的市场价格，限价商品房具有保障意义，限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房的购买有严格的条件限制，相对于商品房具有经济性、保障性、实用性三个显著特征。经济适用房的土地一般通过行政划拨的方式取得，免收土地出让金，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

限价商品房和经济适用房在保障对象、准购面积标准、户籍要求和土地来源等方面存在差异，但都是为了解决不同收入层次家庭的住房困难问题，具有一定的保障意义和社会效益。