买房贷款选择：商业贷款还是住房公积金贷款？

一、从贷款利率来看，住房公积金贷款占优势

根据贷款利率的比较，住房公积金贷款的利率明显低于银行商业贷款。住房公积金贷款的利率只有3.25%，而商业贷款的利率通常在5%以上。以60万元贷款额度和25年贷款期限为例，商业贷款的利息总额将多出26.94万元，每月还款额也比住房公积金贷款多900元。对于普通工薪阶层来说，选择住房公积金贷款可以减轻还款压力，因此在贷款利率上，住房公积金贷款是首选。

二、从首付比例上来说，需根据实际情况选择

购买首套房时，银行商业贷款和住房公积金贷款的首付比例基本相同，通常为30%。但对于购买二套房的情况来说，两者的首付比例差别较大。商业贷款的二套房首付比例为40%，而公积金贷款的二套房首付比例为50%。因此，对于购买二套房的朋友来说，需要根据当地实际情况和自身经济能力来选择适合的贷款方式。

三、从贷款总额上来看，需注意住房公积金贷款的限额

住房公积金贷款的额度受到限额管理，包括最高贷款限额和最高贷款比例，以及根据借款人及配偶的缴存时间和缴存余额确定的贷款额度。因此，住房公积金贷款的总额可能无法满足购房需求，而商业贷款则没有这样的限制。在选择贷款方式时，需要考虑到贷款总额是否能够满足购房需求。

选择买房贷款方式时，可以根据贷款利率、首付比例和贷款总额等因素进行综合考虑。住房公积金贷款在利率上占优势，适合减轻还款压力；商业贷款在首付比例和贷款总额上有一定优势，适合购买二套房或者贷款总额较大的情况。根据个人情况和需求，选择适合自己的贷款方式，确保购房过程顺利进行。