商品房预售许可证办理流程及认购书与预售合同的关系

一、商品房预售许可证办理流程

商品房预售许可证的办理流程一般包括以下几个环节：

1. 申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书。

2. 受理：市场股出具受理通知书或告知需补充材料。

3. 初审：市场股初审开发企业提交的资料。

4. 审核：分管领导审核后做出决定，并告知不予许可的理由。

5. 发证：由主要领导签发后送达。

6. 公示：公示商品房预售许可证的相关信息。

二、认购书与商品房预售合同的关系

认购书是商品房买卖双方在签订预售合同前所签订的文书，用于初步确认交易房屋的相关事宜。开发商承诺在一定期间内不将房屋卖给除认购人以外的第三方，认购人则保证在此期间内遵循认购书约定的条款与开发商就预售合同进行协商确定。通常认购人需支付一定的定金。

预售合同是业主与开发商签订的房屋买卖合同，由于房屋尚未建成，所以称为预售合同。预售合同中详细约定了房屋的性质、位置、价款、支付方式、交付条件及时间、违约责任等内容。

在实践中，有些认购书会被法院认定为预售合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，如果认购、订购、预订等协议具备预售合同的主要内容，并且出卖人已经按约定收受购房款，该协议应当认定为预售合同。