申请商业贷款买房需要注意什么

一、提前准备资料

根据吉屋小编的介绍，购房者在办理商业贷款前需要准备一系列的材料，包括身份证、户口本、收入证明和近半年的流水证明。其中，收入证明需要保证大于申请贷款月供的两倍，而流水证明建议选择收入较多的银行的流水，以佐证收入证明。

二、征信状况良好

征信情况对贷款申请有重要影响。如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很可能被拒批。购房者可以登录中国人民银行个人征信进行征信查询，但结果仅作为参考，实际办理贷款以银行查询结果为准。因此，保持良好的征信状况非常重要。

三、注意贷款年限

各银行商业贷款的长贷款年限为30年，购房者可以根据自身经济实力选择合适的贷款年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。购房者可以根据自己的收入水平来选择贷款年限，高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本，经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。

四、了解还款方式

常见的还款方式有等额本息和等额本金。购房者在选择还款方式时，可以根据自己对未来收入的预期和资金处置计划来作出选择。等额本息的优点是每个月还款额固定，方便还款，但缺点是还款利息多，后期提前还款不划算。等额本金的优点是总支出较少，后期提前还款划算，但缺点是每个月还款额不固定，前期负担重。购房者还需要避免逾期还款，逾期还款会产生信用污点，影响之后的贷款，并产生一定的利息。如果还款日在节假日期间，需要提前准备好房贷，避免因假期延时到账而发生逾期情况。

五、注意提前还款的时间点

提前还款是指在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。购房者需要注意，提前还款有一定的条件，如果不满足条件，银行可能会收取一部分违约金。不同城市、不同银行的规定也有所不同，购房者需要提前向银行咨询了解相关规定。

购房者在申请商业贷款买房时，需要注意以上几点，以确保贷款顺利办理，并选择适合自己的还款方式和贷款年限，减轻经济压力。同时，保持良好的征信状况也是非常重要的。