影响二手房房价的因素及购房砍价技巧

一、影响二手房房价的因素

根据吉屋小编的分析，影响二手房房价的主要因素有楼层、房屋面积和户型。

1. 楼层

楼层是影响二手房房价的重要因素之一。一般来说，三四层的房价较高，二、五层次之，底层和顶层最低。对于高层或小高层，7~9层的房价一般作为基准价，越往上越贵，往下会便宜。但是，顶层的价格不一定就是最高的，顶层往下的那一层价格一般较高。

2. 房屋面积

房屋面积也是影响二手房房价的重要因素之一。面积在100平米左右的房子一般适合三口或四口之家居住，既不浪费也不拥挤。面积过大的房子总房价一定不会便宜，因此，面积在200平米以上的房子单价可以相对较低。一些跃层的房子会赠送露台，定价可以参照基准价。

3. 户型

户型的选择对于二手房房价也有很大影响。选对了户型，即使房子面积不大，住起来也宽敞。相反，如果户型选择不好，再大的房子住起来也会浪费且拥挤。客厅采光好、主卧朝南、对流好的房子通常能卖个好价钱。同时，有明卫的卫生间比带暗卫的更值钱，客厅、主卧开间大的也比开间小的更值钱。面积紧凑实用的房子通常更贵。因此，在卖房时，卖房者应充分衡量房屋的各种条件后再制定合适的价格，以保证房子的顺利卖出。

二、购房砍价技巧

购房砍价是很多购房者关心的问题。以下是一些购房砍价的技巧：

1. 了解房主卖房的原因

在购房砍价之前，了解房主卖房的原因非常重要。有些房主可能急需卖房，比如为了供孩子出国留学或给家里的老人看病，这种情况下，只要价格合适，房主也愿意出售。还有些房主是因为要买新房，所以要把旧房子卖掉。了解房主卖房的原因可以帮助购房者更好地进行砍价。

2. 了解房主的性格

了解房主的性格也是购房砍价的重要一环。如果房主比较爽快、好说话，购房者可以直接与房主进行砍价。在初次见面时，通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，可以更好地进行砍价。

3. 货比三家

在购买之前，购房者可以先去了解与该房产类似的房子都是怎么卖的，价格是多少，有没有优惠。这样可以在砍价的时候有理有据，更好地争取到更好的价格。

4. 透露自己已有心仪的房子并支付了定金

当出售方不愿意给你降价时，可以告知对方，你之前也看过其他小区的房子，而且房子价格合理，你正在犹豫不决。这时，只要出售方真的想把房子卖给你，再降一些是没有问题的。

通过以上购房砍价的技巧，购房者可以在购买二手房时获得更好的价格。

影响二手房房价的因素主要包括楼层、房屋面积和户型。购房者可以通过了解房主卖房的原因、了解房主的性格、货比三家以及透露自己已有心仪的房子并支付了定金等方法，来获得更好的购房砍价结果。购房者在购买二手房时，应根据自身需求和预算，综合考虑各种因素，做出明智的购房决策。