买房除了契税还有哪些费用

买房是一项重要的投资，除了房屋价格，还有一些其他费用需要购房者准备。除了契税，还有物业费、公共维修基金和房屋面积补差款等费用需要考虑。

一、首付款

全款买房的购房者需要将房款一次性支付完，而贷款买房则只需要先准备部分房款。一般来说，首套房子的首付款不能低于总房价的20%（限购城市除外）。例如，购买一套价值100万的房子，需要提前准备好的首付款大约在30万左右。

二、物业费

物业费是在房屋交接时需要交纳的费用。物业费有统一的收费标准，但每个小区的情况不同，收费标准也不同。一般情况下，开发商会找一个物业公司来合作，负责收房手续和小区维护。购房者需要向物业公司交纳物业费，获得这些服务。大多数物业公司按季度或年度收取物业费。

三、公共维修基金

公共维修基金是国家强制征收的费用。收取方式有两种，按建筑面积计算或按总房款的百分比计算。一般来说，公共维修基金占总房款的2%-3%左右。

四、房屋面积补差款

房屋面积补差款是在实际收房交钥匙时可能需要支付的费用。实测的面积与合同上的面积可能存在误差，买卖双方按多退少补的方式补足差额。购房者有可能收到开发商的退款。

五、买房契税

买房契税的计算依据是房屋价格。一般在购房合同中注明房屋的成交价格，税务机关以此为据计税。根据规定，契税税率为3-5%。首套房且是个人住房的，当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。如果购买的是二套房，所购房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；所购房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

购房除了契税还有物业费、公共维修基金和房屋面积补差款等费用需要考虑。购房者在购房前需要提前准备好这些费用，以免造成不必要的困扰。