配售型保障房与限价房的区别及特点解析

一、配售型保障房的特点

配售型保障房是专门为本市城镇户籍的无房家庭提供的政策性住房。购房家庭必须是从未享受过任何福利分房或配售过保障房等政策性住房的家庭，并且在北京市没有其他住房。配售型保障房的分配实行项目登记制，不搞轮候。

配售型保障房实行封闭管理，房屋只能用于自住，不得转让、赠与、出租、出借、擅自调换或改变住房用途。如果购房家庭退出或取得其他住房，需要向区、县住房保障行政管理部门报告，并由产权人按照规定价格回购。

二、限价房的特点

限价房是为了解决中低收入家庭的住房问题而提供的限定价格、限定面积的商品房。限价房是一种限制高房价的临时性措施，限制价格、限制面积和限制销售对象，但本质上是普通商品住房。

限价房不可转让，确需转让的，由政府回购。已满5年的限价房可以按照市场价出售，但需要交纳一定的土地收益。

三、配售型保障房与限价房的区别

1. 使用权限制：配售型保障房只能用于家庭自住，不得转让、赠与、出租、出借、擅自调换或改变房屋居住用途。而限价房没有使用权限制，可以自由使用。

2. 转让限制：承租家庭或个人擅自出租、转租配租型保障房的，以及承购家庭转让、赠与、出租配售型保障房的，将受到行政管理部门的处罚。而限价房不可转让，确需转让的，由政府回购。

3. 销售对象：配售型保障房供应对象为本市城镇户籍的无房家庭，且从未享受过任何福利分房或配售过保障房等政策性住房。而限价房是为中低收入家庭提供的住房。

配售型保障房和限价房都是为了解决低收入家庭的住房问题而设立的，但在使用权、转让限制和销售对象等方面存在差异。了解这些差异，有助于购房者选择适合自己的住房类型。