商品房预售许可证查询方法及区别

一、查询商品房预售许可证的方法

1. 向当地建设行政主管部门咨询：购房者可以向当地建设行政主管部门咨询是否有预售证。开发商在销售商品房时应该将所有证件摆放在购房者能看到的地方，每个楼盘在销售前房管局都会在网上公示，备查。

2. 《商品房销售管理办法》规定：商品房预售实行预售许可制度，具体办理程序按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定执行。

3. 商品房现售条件：商品房现售需要满足一定条件，包括房地产开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，持有建设工程规划许可证和施工许可证，已通过竣工验收，拆迁安置已经落实，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期，物业管理方案已经落实。

二、预售许可证和销售许可证的区别

1. 适用对象不同：预售许可证适用于期房，是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时销售的标志；销售许可证适用于现房，是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后销售的标志。

2. 办理条件不同：预售许可证和销售许可证的办理条件不同。预售许可证要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。销售许可证要求房产开发项目已经竣工且验收合格，供水、供电、燃气等配套基础设施具备使用条件或已确定交付日期。

通过本文介绍，我们了解了查询商品房预售许可证的方法，以及预售许可证和销售许可证的区别。购房者在购买商品房时，可以通过查询预售许可证和销售许可证来了解开发商的合法性和房屋的销售情况，保护自己的权益。