房屋建筑面积计算要注意哪些？

一、房屋面积的分类

购房者在计算房屋面积时，需要了解以下三种面积分类：

1. 实用面积(净面积)：扣除公摊面积和墙体柱体占用的面积后的净使用面积，也称为地砖面积。

2. 建筑面积(套内面积、轴线面积)：包括房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积和其他公摊面积等。

3. 公摊面积：指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其他配套设施的分摊面积。

二、计算建筑面积的范围

在计算建筑面积时，需要根据不同情况进行计算：

1. 单层建筑物：按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算，带有部分楼层的也需要计算建筑面积。

2. 多层或高层建筑物：按分层建筑面积总和计算，每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙外围的水平面积计算。

3. 预制挂板外墙：按挂板外墙主墙面间的水平面积计算。

4. 地下室、半地下室、地下车间等：按上口外墙外围水平面积计算。

5. 深基础做地下架空层：按围护结构外围水平面积计算。

6. 坡地建筑物利用吊脚做架空层：按围护结构外围水平面积计算。

7. 门厅、大厅：按一层计算建筑面积，回廊部分按水平投影计算。

8. 电梯井、提物井、垃圾道等：按建筑物自然层计算建筑面积。

9. 技术层：按技术层外围水平面积计算，分隔出来的部分按分隔部分外围水平面积计算。

10. 柱雨罩、车棚、货棚等：按柱外围水平面积计算。

11. 突出墙面的门斗、眺望间：按围护结构外围水平面积计算。

12. 阳台、挑廊：按水平投影面积计算。

13. 走廊、檐廊：按柱的外边线水平面积计算。

14. 架空通廊：按通廊的投影面积计算。

15. 楼梯：室外楼梯按每层水平投影面积计算，室内楼梯按每层水平投影面积的一半计算。

16. 抗震缝：宽度在30mm以内的抗震缝按分层计算建筑面积。

17. 不计算建筑面积的范围：突出墙面的构件、艺术装饰、挂板突出的艺术装饰线等。

通过了解房屋面积的分类和计算范围，购房者可以更好地了解自己购买的房屋的实际面积，避免面积差异带来的问题。购房者在购房前应该详细了解合同中关于房屋面积的条款，并在购房后进行实地查看，确保房屋面积与合同一致。如果发现面积误差超过法律规定的3%，购房者有权要求退房。因此，在购房过程中，购房者需要特别注意房屋建筑面积的计算。