房屋过户流程及办理手续详解

一、签订房屋买卖合同或购房合同

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》，在城市规划区国有土地范围内进行房地产买卖、赠与等转让行为，必须签订书面转让合同。合同应当包括双方当事人的姓名、房地产权属证书信息、房地产的位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权方式和年限、房地产的用途或使用性质、成交价格和支付方式、交付使用时间、违约责任等内容。

二、办理房屋过户手续

办理房产过户手续的具体程序如下：

1. 在房屋买卖合同签订后30日内，双方当事人携带房地产权属证书、合法身份证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2. 房地产管理部门对提交的文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3. 房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对房屋进行现场勘查和评估。

4. 房地产转让当事人按照规定缴纳相关税费。

5. 房地产管理部门核发过户单。

三、领取房地产权属证书

在办理上述手续后，双方当事人凭过户手续，按照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。领取时需要携带房屋所有权证书、买卖合同、双方当事人身份证原件及复印件以及房屋所有权登记申请书。

房产过户注意事项：

1. 若单位购买私房，还需提交单位法人或其他组织的资格证明、单位法定代表人办证委托书以及受托人的身份证原件及复印件。

2. 若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3. 若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4. 若房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5. 若有共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6. 若经法院判决，需出具法院判决和协助执行通知书。

办理过户手续需要原房主夫妻双方到场，携带身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身者需要单身证明）。买方只需携带身份证即可申请房屋所有权转移登记，同时需要提交登记申请书、身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料以及其他必要材料。