年底买房好还是年初买房好？看开发商和银行的角度

一、开发商角度

年底是开发商面临资金回流问题的时候，一些开发商会推出优惠措施来促销，比如推出特价房，吸引购房人。这意味着购房人可以在价格上得到一些优惠，但限价房的数量有限，开发商也要考虑盈利问题，不可能赔本卖房。

二、银行角度

一般来说，年底银行的贷款额度比较紧张，申请房贷可能需要更长的等待期。而年初是一年的开始，银行的资金相对充裕，更有利于贷款。然而，今年信贷市场收紧，年底银行可能会告诉购房人额度已用尽，需要等到明年年初才能有新的额度发放。所以，不论是年底申请还是年初申请，都需要等待。

三、买房时间的考虑

买房是一笔不小的投资，所以我们需要掌握合适的买房时间来节省费用。在选择买房时间时，不仅要考虑房价，还要考虑当地的购房政策。只有综合考虑这些因素，才能选择到合适的买房时间。

哪些房子最好不要买？

1、紧临棚户区或待拆地块的房子：如果计划买的房子紧靠这些地块，虽然现在可能采光和视野好，但未来可能会有新建建筑开发，影响房子的环境。

2、靠近高架立交桥的房源：虽然这些房源视野和采光较好，但会受到道路交通噪音的影响。尤其是高架，噪音是24小时不间断的，对健康和情绪有不利影响。

3、靠近变电站的房源：一般情况下，房龄较短的居住小区内变配电所的电压可以满足居住用电需求，没有辐射影响。但商住小区和旧居住小区可能有高压变电所，这种变电所具有较大的辐射影响。

买房时需要综合考虑开发商和银行的角度，选择合适的买房时间。此外，还要注意避免购买紧临棚户区、靠近高架立交桥或变电站的房源。