房贷还款方式详解，提前还款流程及时间要求

房贷还款的方式有多种，每种方式都有其特点和适用情况。下面将详细介绍五种常见的房贷还款方式：

一、等额本息还款

等额本息还款是将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。每个月还款金额固定，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

二、等额本金还款

等额本金还款又称为利随本清，即贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。第一个月需要偿还的资金最多，之后逐渐减少。

三、一次还本付息

一次还本付息是指贷款期限在一年以下的，到期时一次性还清本金和利息。一般情况下，一年以上的贷款期限也可以申请一次还本付息，但需要银行审批。

四、按期付息还本

按期付息还本是贷款人与银行协商决定贷款本金和利息归还的时间单位，可以按月、季度或年等时间间隔还款。

五、本金归还计划

本金归还计划是贷款人与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。

除了了解不同的还款方式，提前还款也是很多贷款人关心的问题。不同银行对提前还款的时间要求不同，一般要求在正常偿还房贷一年后才可申请提前还贷。例如，建设银行和中国银行要求一年后才可提前还款，而工商银行要求半年后可提前还款。招商银行和东亚银行等商业银行也要求按时足额还款一年后才能申请提前还贷。但是，部分银行对提前还款时间没有具体要求，借款人可以随时申请提前还贷。

提前还款的流程一般需要先向银行预约，具体可以咨询相关贷款银行的政策。提前还贷的流程包括以下几个步骤：

第一步：查看贷款合同中关于提前还贷的要求，注意是否需要交纳违约金。

第二步：电话咨询贷款银行，了解提前还贷的申请时间和最低还款额度等所需准备的资料。

第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

第四步：携带相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

第五步：提交提前还款申请表，并在柜台存入提前偿还的款项。

根据银行的规定，提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按约定的日期，携带身份证和贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将还贷款项存入扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。