个人住房贷款业务流程详解，办理须知一览无余

一、提供咨询、受理申请、贷前调查

办理个人住房贷款的第一步是提供咨询服务，了解贷款种类、条件、额度、期限、利率和还款方式等信息。借款人在咨询后，填写《个人住房贷款申请书》并提供身份证、收入证明、购房合同等相关资料。

经办人受理申请后，对申请书和资料进行调查，确保其完整性、真实性、有效性和合法性。符合贷款条件的申请将准备报批。

二、贷款审批

贷款审批分为经办行审批权限内和审批权限外两种情况。经办人员根据调查结果，在《个人住房贷款审批表》上写明情况并提出审查意见，经信贷部门负责人和支行分管行长审批后，超过支行审批权限的将交上级行信贷审批机构审批。

三、贷款发放

贷款审批通过后，借款人与银行签订合同，并办理抵（质）押登记、保险公证、开立借款人存款账户等手续。合同生效后，银行会根据合同要求划付贷款。

四、贷款回收

贷款回收有委托扣款和柜台还款两种方式。借款人可以与银行签订委托扣款协议，也可以通过柜台还款的方式进行还款。

五、贷后管理

贷后管理包括日常管理、清户撤押和档案管理。银行会对贷款进行跟踪管理、逾期催收、贷后检查等工作，直至贷款结清。当借款人按期还清全部借款本息后，银行会办理清户撤押手续，并进行档案管理。

以上就是个人住房贷款业务的办理流程，借款人在办理过程中需提供相关资料并按要求履行手续，以确保贷款顺利发放和回收。