办理房产解抵押的注意事项及流程

一、选择正规公司借款

根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，办理房产解抵押需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个。无论选择哪种方法，都要注意选择正规的公司，以免被乱收费或陷入官司纠纷。

二、取得银行同意

根据法律规定，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（即银行）同意才能转让或出租。因此，在转让正在抵押中的房产之前，务必先取得银行的同意，否则将无法进行买卖交易。

三、仔细签订合同

无论选择找中介公司借款还是用买家的首付款解抵押，都必须仔细签订合同。在签订合同时，要仔细阅读合同内容，核对重要信息，以免发生纠纷。

解抵押办理流程

1、咨询银行

首先，业主需要打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金以及违约金的具体金额等。

2、申请提前还款

根据银行的要求，业主需要去贷款银行申请提前还款。

3、还款

在约定时间之前，业主需要将款项打入贷款银行账户，约定时间不能是还款日的前后三天。

4、办理结清手续

还款次日，业主需前往贷款银行办理结清手续，并打印利息清单，以便抵扣个人所得税。

5、取解押材料

业主需前往银行贷后管理中心取得解押材料。

6、解押登记

业主需前往不动产登记中心办理解押登记手续。

7、归档

完成解押后，相关材料将被归档。

以上是办理房产解抵押的注意事项及办理流程，具体操作可根据不同银行的规定进行。如需进一步咨询，可联系当地不动产登记中心。