房屋抵押放款周期及流程解析

一、贷款期限

根据房屋类型不同，贷款期限有所限制。新房抵押最长期限为30年，二手房抵押最长期限为20年。借款人应根据自身还款能力确定期限，避免还款压力。

二、借款人资质要求

借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求，否则无法办理。此外，个人资质也会影响贷款期限和额度，信用良好、资产状况良好的借款人可以获得更高额度和更长期限的贷款。

三、房屋抵押贷款流程

1. 提交贷款申请：向银行提交贷款申请，说明贷款用途、金额和期限等。

2. 递交贷款资料：个人申请需提供身份证、近半年流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等；企业申请需提供营业执照、企业章程、验资报告、购销合同、财务报表等。

3. 房屋评估：银行对抵押房产进行实地勘察和评估。

4. 报批贷款：评估公司将评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5. 签订借款合同：借款人与贷款机构签订合同，并进行公证。

6. 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记。

7. 银行放款：根据不同银行规定，以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

以上是房屋抵押放款的周期和流程，借款人应根据自身情况合理安排贷款期限，并提供符合银行要求的资料，以顺利办理贷款。