房屋抵押贷款的条件及办理流程

房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，但办理房屋抵押贷款需要满足一定的条件。不论是银行还是其他金融机构，对于房屋抵押贷款的条件要求基本相同。

一、房屋抵押贷款的条件

1、贷款人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、贷款人需要有正当职业和稳定的收入来源，以确保能够按期偿还贷款本息。

3、贷款人需要提供贷款机构认可的房产抵押，房产共有人也需要认可借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可以直接买卖。

5、所抵押房屋不能列入当地城市改造拆迁规划，并且需要有房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。如果以他人所有的房产做抵押，抵押人必须出具书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、个人房屋抵押贷款的程序

1、贷款申请：借款人提出贷款用途、金额和年限。

2、申贷资料准备：借款人和抵押人准备贷款申请所需的文件和证件，包括身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明、相关合同和婚姻状况证明。如果以他人房屋抵押，还需要提供抵押人和配偶的身份证、户口簿、房屋所有权证，以及权属人同意抵押的书面文件。

3、看房评估：相关机构对抵押房进行实地勘查和评估。

4、报批贷款：将申贷资料和评估报告或勘估意见书提交给银行审批。

5、借款合同公证：借款人和抵押人填写借款合同和相关文件，并由公证人员进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、开户、放款：借款人开立还款账户，银行将贷款放款至该账户。

以上是个人房屋抵押贷款的条件和办理流程，希望对您有所帮助。