贷款买房的原则及注意事项

一、优先选择公积金贷款

根据吉屋小编的文章，公积金贷款利率是所有贷款方式中最低的，因此购房者如果缴纳了公积金，应首先使用公积金贷款。虽然商业贷款的利息在降低，但公积金的贷款利率仍然是史上最低位，选择公积金贷款可以省下不少利息支出。

二、不动用公积金账户余额

在办理贷款之前购房者不要动用公积金账户余额，否则账户余额为零的话，公积金贷款将遭到拒绝。因此，如果计划使用公积金贷款，要注意不要动用公积金账户余额。

三、申请组合贷款

申请组合贷款时，购房者应尽量把公积金比例扩大到最大比例。因为公积金的利率比商业贷款要低不少，这样在利息上可以省不少钱。另外，组合贷款的前提是贷款人需要有公积金。

四、选择适合自己的还款方式

根据购房者的还款能力和需求，可以选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支；而等额本金还款方式适合于还款初期还款能力较强并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的购房者。

五、贷款买房的注意事项

购房者在贷款前要了解清楚贷款要求，尤其是对信用、工作、收入的要求，然后对自己的情况作出评估，以免贷款被拒导致定金无法退还的情况产生。同时，要按照银行要求，提前准备好贷款资料，以便节省贷款审批时间。借款人应仔细阅读合同条款，了解清楚哪些行为属于违约，需要承担的责任是什么，以免发生纠纷时利益受损。如果准备提前还款的话，要提前了解清楚银行的规定，以避免不必要的违约金支出。

贷款买房是很多人的选择，但在选择贷款方式和办理贷款过程中，购房者需要注意一些原则和注意事项。优先选择公积金贷款、不动用公积金账户余额、申请组合贷款、选择适合自己的还款方式等都是购房者应该考虑的因素。同时，购房者还要了解贷款要求、提前准备贷款资料、仔细阅读合同条款、提前了解银行的提前还款规定等，以确保贷款买房的顺利进行。