签订购房合同必备条款及注意事项

一、体现违约责任

购房合同中应明确约定开发商的违约责任，以保护购房者的权益。购房者应约定高额赔偿金，以约束开发商的行为。

二、银行房贷未获批

购房者应在合同中约定，如果银行房贷未获批导致购房失败，双方可解除合同。同时，开发商应退还购房款，以避免购房者因贷款问题而无法继续执行合同。

三、房屋面积有误差

购房者应与开发商约定房屋面积误差的处理方式。如果误差大于3%，购房者可要求退房；如果误差小于3%，则双方协商解决。

四、体现宣传广告

购房者应在合同中体现宣传广告，以保证开发商不夸大其词，保护购房者的权益。

五、体现计价方式与价款

购房者应在合同中明确价格，并约定计价方式和总房价，以避免开发商在签约后涨价的情况。

六、体现物业管理

购房者应约定物业管理范围和收费标准，以保障入住后的生活品质，并避免物业随意涨价的情况发生。

购房者在签订购房合同时，应注意以上几个重要条款的约定，以保护自己的权益。