年底买房要注意什么

一、提前准备格外重要

金九银十以后，楼市进入淡季，开发商开始准备年底的促销活动。购房者应该提前考察项目、考察房源等行动，越早准备越有机会买到性价比更高的房子。尤其对于“返乡置业”的人群来说，时间短、任务重，提前准备更显重要。

二、提防特价是否真的是优惠

常常到了年底，楼市转入淡季，开发商为了解决资金回流问题，会推出一些特价房吸引购房者。购房者要搞清楚特价房是否真的有促销，有些楼盘打着特价旗号，但价格与平常相差无几。因此，提前了解区域的房价很重要。

三、折扣优惠一定要拼命争取

在开发商急需资金、需要快速去库存的时候，会有比较多的折扣放出。尤其是快到年底，是一个关键的关口，开发商为了达到年度指标和业绩要求，会使用一切办法提升销售速度。购房者在这个时机买房，折扣也会相对增多，是一个很不错的时机。因此，购房者在和销售聊天的过程中要尽可能争取更好的折扣。

四、质量为先

购房者要学会辨别房屋质量是否达标。有些特价房存在硬伤，比如户型公摊面积大、空间利用率低，或者户型设置不合理，楼层位置差，朝向、采光、通风等方面存在先天不足。购房者要注意选择高质量的房子，不要只追求便宜。

五、房企实力要关注

到了年底，部分房企可能会出现重组或倒闭的现象，购房者面临着巨大风险。购房者在选择项目时，应多打听一下房产企业当前的运作情况，比如已出售房源数量、未出售房源数量、公司整体资金实力等，以便做出明智的决策。

六、冲动是魔鬼，理性下决定

年底购房时间紧迫，很多购房者仓促决定，常常让自己后悔不已。购房是人生大事，需要谨慎思考。如果没有遇到满意的房源，可以再等一等，不要冲动购买。