建设用地使用权的出让方式及要求解析

一、协议出让国有建设用地使用权

根据法律规定，协议出让国有建设用地使用权需要遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。出让金不得低于国家规定的最低价，最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及应缴纳的税费之和。在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地所在级别基准地价的70%。如果低于最低价，国有土地使用权将不能出让。

二、招标出让国有建设用地使用权

招标出让国有建设用地使用权是通过发布招标公告，邀请自然人、法人和非法人组织参与竞标的方式来确定土地使用权人。招标方式适用于需要获得较高土地出让金以及具有其他综合性目的或特殊要求的情况。

三、拍卖出让国有建设用地使用权

拍卖出让国有建设用地使用权是指通过公开竞价的方式来确定土地使用权人。出让方会发布拍卖公告，竞买人在指定时间和地点进行竞价，最终根据出价结果确定土地使用权人。

四、挂牌出让国有建设用地使用权

挂牌出让国有建设用地使用权是指出让方发布挂牌公告，将拟出让的宗地交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，最终根据挂牌期限截止时的出价结果或现场竞价结果确定土地使用权人。

以上是关于建设用地使用权的四种出让方式及要求的详细解析。根据具体情况，出让方可以选择适合的方式来出让国有建设用地使用权，以确保公平、公正的土地交易。