二手房买卖交易中贷款被拒是否违约？

一、买方申请贷款失败可以变更付款方式

确认贷款资格通常情况下，比较安全的操作方法是，签约后先申请房贷，房贷审批通过后，交易双方再去过户。如果此刻房贷申请失败，房子却已经过户了，卖方也来不及拒绝了。所以对于卖方来说，签订买卖合同的时候，审核买方的买房资格、贷款资格是非常必要的。买方申请贷款失败可以变更为全款支付，买卖合同依然生效，卖方不能因此拒绝过户，否则算作卖方违约。

二、换一家银行申请贷款

买方申请贷款失败可能是某一家银行对本次交易的某些条件不符合要求而拒绝出同贷书。但不同的银行有不同的要求，申请公积金失败不表示商业贷款也不可以申请。即便是商业贷款申请失败，有时候换一个银行也可以申请贷款成功。如果第一个银行申请贷款失败，卖方立即宣布不去过户，是不合理的。在适当的时间内，适当配合买家申请贷款是卖方的义务，如果卖方拒绝过户，可以视作卖方违约。买方也可以选择向金融公司、财务公司、小额贷款公司等机构借钱，这些机构门槛低，即便被银行拒绝，依然有可能放款，卖方也不能拒绝过户。

三、其他原因向银行申请贷款

银行需要交易双方提供很多证件，对买家的资质审核比较严格。贷款成功或失败多数是由买家的原因导致的。业主需要提供的证件简单，配合度要求也低，通常不会影响贷款进度。但银行也会审核业主的情况，比如业主已婚，会要求夫妻签字；比如业主的房子产权有问题，被查封；比如业主是受委托的，委托书权限有问题等，这些情况都会导致贷款失败。

四、签订买卖合同时约定过户时间

对于卖方来说，签订买卖合同的时候，约定过户的时间非常必要。超过一定时间，卖方就不再配合按约办事。如果买方明明资质不好无法申请贷款，拖延时间太久了，甚至已经更换银行了，依然贷款失败，那么卖方没有义务无限制的配合拖延下去。合理约定过户时间是合法合规合情合理的做法。

在二手房买卖交易中，买方申请贷款失败不算作违约，可以通过变更付款方式、换一家银行申请贷款或向金融机构借钱来解决。卖方在合理时间内配合买方申请贷款是义务，否则可以视作卖方违约。银行审核买家资质严格，业主提供的证件简单，通常不会影响贷款进度。签订买卖合同时约定过户时间是合法合规合情合理的做法。