购房合同要注意的地方

购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，购房者在签订合同之前需要仔细阅读并了解其中的各项条款。以下是购房合同中需要特别注意的几个地方：

一、注意房屋建筑面积

购房者需要仔细核对房屋的建筑面积，包括房屋内部建筑面积和公共部分面积。特别要注意电梯房的套内面积是否与合同一致。如果面积差异超过3%，购房者有权退房。

二、看清开发商具体信息

在签订合同之前，购房者应该仔细了解开发商的具体信息，包括企业信誉和企业资格证书号等。可以通过上网查询来获取这些信息，以确保与正规开发企业签订合同。

三、注意交房日期

如果购买的是期房，购房者需要特别注意交房日期，避免迟交房的情况发生。现房购买相对较为安全，但仍需关注开发商的交房时间。

四、注意付款期限

无论是一次性付款还是分期付款，购房者都需要与开发商确定首期金额和支付时间。由于贷款利率和银行货币机制的影响，可能会导致放贷款推迟，购房者需要确定好付款时间，避免付款期限的限制。

五、违约处理的方法

购房者需要了解合同中关于违约处理的条款，以保护自身利益。如果开发商不能按期交房或房屋质量不过关，购房者可以维护自己的权益，要求合理的赔偿。

六、定金与订金

购房合同中的定金是不可退还的，违约时可以要求双倍赔偿。而订金是可以退还的，购房者需要明确两者的区别，并根据实际情况做出选择。

购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，购房者在签订合同之前需要仔细阅读并了解其中的各项条款。通过注意房屋面积、开发商信息、交房日期、付款期限、违约处理、定金与订金等方面，购房者可以保护自己的权益，避免不必要的损失。