房屋赠与的流程及注意事项

一、订立赠与书

根据规定，房屋赠与必须采用书面形式，赠与人与受赠人需要订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。

二、缴纳契税

房屋赠与的受赠人需要凭原房屋所有权证和赠与合同，按规定缴纳有关契税。

三、办理公证

根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。

四、办理产权转移登记

房屋赠与的当事人需要到房地产管理机构申请变更登记，提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据等证件。

五、交付房屋

赠与人将房屋交付给受赠人，以办理房屋产权转移登记为准。

注意事项：

一、赠与合同是否办理公证的法律效果截然不同。未经公证的赠与，在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前，赠与人可行使任意撤销权；而有经公证的房屋赠与，除了特定情形外，不得随意撤销。

二、赠与可以附义务，双方应依约履行。受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与，但撤销赠与应在一年内行使。

房屋赠与的流程包括订立赠与书、缴纳契税、办理公证和产权转移登记等步骤。在办理过程中，需要注意赠与合同是否办理公证以及赠与是否附义务的情况。